房地产.抑制房地产泡沫刻不容缓,重点城市「一城一策、靶向治理

更新于2020-05-22 14:01:02
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继九部门启动12个城市租赁改革试点后,国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为,多部门围绕租住房改革密集出台政策,释放出重要信号,表示出中央加大房地产改革的决心。

目前约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

本次选择的13个试点城市基本囊括本轮房价上涨较快城市,主要是为满足新市民过渡性的居住需求。

业内人士认为,利用集体建设用地建设租赁住房试点,意味着未来将有一大批低成本土地入市,这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用。

国土资源部有关负责人介绍,下半年,国土资源部将继续坚持分类调控、精準施策,对重点城市「一城一策、靶向治理」,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,以防範化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

居民持续加槓桿并且购房抵押率不断上行,一方是刚需者买不起房,一方是炒房团越来越多,一定程度上,房地产泡沫已成为最大的「灰犀牛」。所幸的是,2016年国庆以来,房地产调控不断加码,截至2017年7月底已历时10个月,调控效果有成效也有不足。

往后看,拴住拴好房地产泡沫这头「灰犀牛」,一方面需要保持政策延续性,继续因城施策、分类调控;另一方面需要从土地供应、租房市场、政策前瞻性等三大方面精準发力、多管齐下,以期早日建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

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