房地产.新一轮调控来袭?湖北国资委:谨慎投资房地产!购房者春

更新于2020-05-22 14:01:02
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如果你担心某种情况发生,那幺它就更有可能发生。

房地产市场的冬天似乎降临,调控从严与楼市风险定调了「更有可能发生」的情况,而最近这两大主旋律也充斥在楼市声音里。

从最近朋友圈里疯传的关于湖北省国资委发的通知,就能够看出一些端倪:

与此前所传的有所不同

显然,此前未盖章的只是徵求意见稿。在正式的版本中,具体意见也有所变化。

1、由暂停新增房地产投资变为谨慎投资。

2、虽然态度上有缓和,但是大方向没变:

省出资企业及各级子企业所有在建、在售房产要加快建设进度、销售进度,确保资金儘快回笼。

从这两点要求可看出,一是对后续房地产的谨慎投资态度,二是对于市场风险的预期增加,资金才是最重要的。

其实我们从湖北国企的组成来看,湖北省内知名一点的国企无非就那几家:联投、鄂旅投、长投、清能,但是从开发规模、市场份额等多数据看,情况也并没有想象中的那幺糟糕。

只不过从这背后,再结合近期的一系列政策,不难得到一个趋势:新一轮调控已在路上。

1

严查捂盘捂地+租赁试点+限价限贷限购

=

长效机制?

1、租赁试点:

近几个月楼市不断有猛料出现,最先要从全国12个城市试点住房租赁,武汉名列其中,并提出试点利用集体建设用地建设租赁住房。

通过租赁政策,扭转住房投资过热的导向,转变目前「炒房态势」,可以肯定是未来武汉调控的长效措施。

2、限购限贷限价。

在湖北国资委通知的第一部分,再次强调了此轮调控的目的,「房子是用来住的,不是用来炒的」,所以无论是10月18日重要会议之前,还是之后的一段时间,限购、限贷、限价等调控不会鬆动。妄想短期调控鬆绑,基本可以歇歇了。

3、严查捂盘捂地。

9月2日,国土资源部发布将开展热点城市住宅用地的出让合同执行情况大检查,对重点城市「一城一策、靶向治理」,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,儘快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,以防範化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

这简直就是再赤裸裸的告诉我们,捂盘捂地的要被查啦!

紧跟着8月,一批中心城区閑置土地被公布,共计13块土地上榜,相信一批开发商都被这记组合拳吓的不轻。

据房管局公布的2017年可售楼盘:武汉市将有304个商品房项目达到销售条件,预计上市量有望达1500万平米。

大检查来了,武汉的1500万供应还远吗?

未来,确保土地供需将是一项长期的措施。

2

信贷政策收紧

已经在路上,未来还会进一步收紧

长效机制是个长远之计,当下仍有不少炒房客进场,尤其是加槓桿的炒房客,会造成金融风险。但如果在短期内,过度收紧银根,会引发金融危机。所以,上层会慢慢挤压泡沫,逐步收紧银根。

很明显,从5月开始,武汉市场房贷利率已普遍由95转为基準利率,现在市场上则多要上浮10%。购房成本已经增加,而作为炒房客将面对同样的境遇。

从湖北国资委通知也能看出,当下房企的资产负债率、资金链趋于紧张。一旦银根收紧,短时间对于房企影响可能不大,但时间长了,房企的现金流也会受到影响,也会扛不住。

所以,未来,银根收紧将是大概率事件,一是防範楼市金融风险,二是围追堵截炒房客。

对于普通买房者而言

可以将湖北国资委的「谨慎投资房地产」

当做一个信号

未来的市场环境只会变的更好

降价也不是没可能..

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